近日，寧波市正式下發(fā)《寧波市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，《意見(jiàn)》指出，寧波市行政區(qū)域內(nèi)閑置的商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類(lèi)型，且未列入征收計(jì)劃的存量閑置建筑，可改建為租賃住房。規(guī)定從7月15日起實(shí)施該項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)，項(xiàng)目審批截至2022年年底前。

意見(jiàn)規(guī)定，項(xiàng)目改建前，改建主體應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)主體開(kāi)展房屋可靠性鑒定。改建主體應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行改建設(shè)計(jì)（含消防）。改建過(guò)程中不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。改建后的租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光、給排水等居住條件，并符合環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求。改建后的租賃住房在首次出租前，應(yīng)當(dāng)取得第三方專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。

意見(jiàn)規(guī)定，非住宅項(xiàng)目改建完成后，應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。房屋出租后，出租人應(yīng)在出租之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并同時(shí)向?qū)俚毓膊块T(mén)申報(bào)出租房和租住人員信息。改建后的租賃住房項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)化管理。

意見(jiàn)規(guī)定，改建后的租賃住房項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期不少于8年且首次審批年限不超過(guò)12年。期限屆滿(mǎn)后可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理延期手續(xù)，未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原房屋用途。

意見(jiàn)規(guī)定，除未成年人外，居住人員人均租住的房屋建筑面積不得低于10平方米。改建項(xiàng)目其它設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及我市住房租賃管理規(guī)定。

意見(jiàn)規(guī)定，違法違章建筑，改建后不能滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和消防安全的建筑，不符合生態(tài)環(huán)境“三線(xiàn)一單”管控的建筑，以及土地性質(zhì)為三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的建筑，不得改建為租賃住房。